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房地产信托业务统一放行标准确定!大型房企都哭了

记者获悉,针对因频频调控而走上风口浪尖的房地产信托业务,目前监管部门已经统一放行标准:即日起,监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记):


即(20)日起,监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记):

其一,项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质;

其二,项目公司不具有二级资质,但直接控股股东(须持有项目公司50%以上的股权(不含50%))具有不低于房地产开发二级资质。

不再适用:“项目公司不具有二级资质,若项目公司股权结构系全线条100%控股,仅允许向上穿透至第二层级(即项目公司爷爷层级)控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。

此前,项目公司只要爷爷层级的控股股东具有房地产开发二级资质,就可以通过信托融资。但是按照新的放行标准,“孙子”借款再用“爷爷”的资质行不通了,套用“爸爸”的资质,也得要求是控制基因比较强的“爸爸”。

这意味着,大量开发商仅有少量项目可以通过信托融资。因为,房企每拿一块地就会新成立一个项目公司,而申请房地产二级开发资质却是有条件的:

1、注册资本不低于2000万元;

2、从事房地产开发运营3年以上:

3、近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上,或许累计完结与此适当的房地产开发出资额;

4、接连3年修建工程质量合格率达100%:

5、上一年房子修建施工面积10万平方米以上,或许完结与此适当的房地产开发出资额;

6、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于20人,其间具有中级以上职称的处置人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7、工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系,商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则;

9、未发生过严重工程质量事故。

所以,按照新标准,除非是存量的老项目(拿地3年以上)的后期开发,或者是控股权大于50%的“爸爸”公司有二级开发资质,才可以向信托融资。这对于机构组织庞大复杂的大型房企的信托融资而言,影响比较大。

另外,要求直接控股股东须持有项目公司超过50%股权,并且要求具有二级开发资质,这对于多家房企联合拿地(新成立项目公司各占部分股权),或者二级市场收并购,以及项目公司层面引入股权投资,都有较大的影响,对房企的资金实力要求再度提高。

总之一句话:房地产信托融资业务,真的要凉凉了!

从事地产信托业务的亲们,不知道你们的日子好过不,平时有没有勤奋学习,储备一份即便失业也有稳定收入来源的第二职业。

想往房企转型的亲们,告诉你,房企的日子也不好过。昨天,听到某品牌房企朋友说,他们区域公司领导层又进行了一轮大调整,XX上位,多人下台。


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