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北京信托-增益资本039号

河南中联创承担差额补足义务;提供土地抵押担保;提供股权质押担保;亚新地产和亚新地产实际控制人张瑞新提供连带责任保证担保。

浮动
100万起
18个月
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北京信托-增益资本039号集合资金信托计划 

募集中

信托基本要素

项目全称 北京信托-增益资本039号集合资金信托计划
发行机构 北京信托 利息分配 按年结息
项目类型 房产类 所在地 其他
融资规模 29100万 抵质押情况 土地抵押+股权质押
投资期限 18月 投资门槛 100万
收益说明
大管家点评 河南中联创承担差额补足义务;提供土地抵押担保;提供股权质押担保;亚新地产和亚新地产实际控制人张瑞新提供连带责任保证担保。

北京信托-增益资本039号集合资金信托计划资金用途说明

信托计划中信托资金主要用于投资项目公司,最终投资位于郑州及周边区域的优质地产项目。信托计划存续期间,信托专户内的闲置资金可用于认购低风险、高流动性的金融产品。第一期信托计划信托资金用于对二七区25.7亩项目公司进行股权投资,最终用于支付二七区25.7亩项目的土地出让金及开发建设费用及偿还原股东前期代为缴纳的土地款。信托计划存续期间,信托专户内的闲置资金可用于认购低风险、高流动性的金融产品。

北京信托-增益资本039号集合资金信托计划还款来源

投资项目销售收入所得。

北京信托-增益资本039号集合资金信托计划风险控制措施

1、差额补足义务:在指定时点,信托专户内现金类信托财产余额不能满足优先级信托财产本金及目标运用收益的实现,由河南中联创承担差额补足义务;
2、抵押担保:拟投项目土地取得土地证后,抵押至北京信托名下,为河南中联创差额补足义务提供抵押担保;如项目公司为获得开发贷款需要,经北京信托同意,抵押权可调整至第二顺位;
3、股权质押:若项目公司需申请房地产开发贷款,经北京信托同意,按照开发贷办理银行要求,项目公司一定比例的股权转让至河南中联创,河南中联创需在股权转让手续办理完毕后10个工作日内将其持有的项目公司的股权质押至北京信托名下,为其差额补足义务提供质押担保;(转让股权的对价按照转让股权占注册资本比例对应的价款进行支付);
4、保证担保:郑州亚新房地产开发有限公司(以下简称“亚新地产” )为河南中联创的差额补足义务提供连带责任保证担保;亚新地产实际控制人张瑞新为河南中联创的差额补足义务提供连带责任保证担保,其配偶签署同意函,同意担保事宜;
5、远期股权认购安排:通过签署远期协议约定待“增益资本021号集合信托计划”结束时,河南中联创以郑州亚新润置业有限公司、郑州新和润置业有限公司、开封市橄榄城丹堤房地产开发有限公司股权认购本信托计划劣后级信托单位,亚新地产以郑州郑东亚新置业有限公司股权认购本信托计划劣后级信托单位。对应美好金苑、润泽园、郑开橄榄城六期及亚新广场项目的收入将为本信托计划提供增信;(上述各公司的监管方式不变,仍由我公司委派执行董事,派驻财务人员)劣后信托份额以认购时项目公司净资产认定;
6、人员委派:北京信托将向项目公司委派执行董事、监事、外派财务监管人员;项目公司不设董事会,仅设置一名执行董事,执行董事对项目公司的管理事项拥有唯一的决策权;
7、管理控制:北京信托将同河南中联创及项目公司签署《联合管理协议》,约定执行董事的权限、河南中联创的管理义务,执行董事对项目的成本控制、销售定价等管理事项享有决策权;
8、证照共管:项目公司的全部公司证照、印鉴由北京信托与其共同管理;北京信托将购置新的保险柜,将项目公司证照、印鉴放置于保险柜中进行管理;
9、资金封闭监管:监管项目公司全部账户,项目公司应按月将其预售、销售、租赁收入归集至项目公司监管账户,资金封闭监管,归集资金只能用于项目建设及归还北京信托的本金/收益。

北京信托-增益资本039号集合资金信托计划融资方介绍

河南中联创房地产开发有限公司
河南中联创房地产开发有限公司(以下简称“河南中联创”)具备房地产壹级开发资质,是郑州亚新地产房地产开发有限公司(以下简称“亚新地产”)、郑州地产集团有限公司(以下简称“地产集团”)、郑州市建设投资集团有限公司(以下简称“郑州建投”)合资设立的房地产开发公司,其中,地产集团与郑州建投合计持有河南中联创60%的股权。河南中联创于2008年6月与亚新地产联合取得佛岗城中村改造土地近千亩,总建筑面积约150万平方米,其中,由河南中联创开发的郑州橄榄城项目占地314.19亩,总建筑面积87.48万平方米。河南中联创于2010年启动了位于开封的郑开橄榄城项目,该项目总建筑面积约190万平方米,目前一期、二期已交房,三期、五期A区在建。该项目连续数年位列开封市销售冠军,项目市场反响良好。截至2017年一季度,河南中联创总资产约102.83亿元,净资产约为37.7亿元。郑州新溪园置业有限公司成立于2017年,为新设立的专门开发建设二七区25.7亩项目的项目公司。郑州亚新房地产开发有限公司成立于1997年,是河南省知名房地产开发企业,具备房地产开发壹级资质。亚新地产在郑州市成功开发了美好系列、郑州橄榄城等21个房地产项目,累计完工总面积约289.3万平方米。截至2017年一季度末,亚新地产总资产约134.28亿元,净资产约62.4亿元。

北京信托-增益资本039号集合资金信托计划发行方介绍

北京国际信托有限公司
北京国际信托有限公司:注册资本14亿元人民币。第一大股东为:北京市国有资产经营有限公司。北京国际信托有限公司是中国信托业协会会员、理事单位。在信托业内,公司以自身雄厚的综合实力位居前列。北京国际信托有限公司是一家专业从事金融信托业务的大型非银行金融机构,是中国改革开放之初首批成立的信托公司之一,是新中国金融信托业从起步到规范发展的重要历史见证人和实践者。2000年3月增资改制成为国内多家知名企业参股的有限公司,2002年3月经中国人民银行批准重新登记,2007年实施公司股权重组,引进了境外战略投资人。同时,按照信托新规的要求,经中国银监会批准换发了新的《金融许可证》。

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成立时间1984年

注册资本22亿

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2015已清算集合信托项目:个

2015信托资产:

股东背景:

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